기존 주택 처분 서약의 폐지를 조사하다
일반적으로 아파트 청약은 무주택자에게 유리하게 방향이 설정돼 있습니다.
기존에 집을 소유하고 있어도 청약에 신청할 수 있지만 실제로 유주택자가 신약에 당첨될 확률은 사실상 매우 낮습니다.
하지만 기존 주택 처분 서약을 하면 무주택자와 같은 수준의 당첨 확률을 갖출 수도 있습니다.
이 서약을 통해 집 소유권을 가지면서도 무주택자와 통일된 조건의 효력을 확보할 수 있게 되어 당선에 유리합니다.
기존 주택 처분 서약이란 주택을 소유한 사람이 청약을 하면서 자신이 가진 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하겠다고 서약하는 것을 말합니다.
청약신청서에 포함된 소유권 처분 조건에 동의하면 되지만 청약이 당첨되면 입주가 가능한 날로부터 6개월 이내에 반드시 집 소유권을 처분해야 합니다.
만약 그렇게 하지 않게 되면 청약권은 당연히 취소될 뿐만 아니라 다음 청약까지 제재를 받게 됩니다.
기존 주택 처분 서약을 통해 청약 당첨 확률을 상당히 높일 수 있습니다.
통상 85㎡가 넘는 아파트는 일반적으로 추첨제로 공급되지만 75%에 해당하는 가구는 무주택자에게, 이를 제외한 25%는 무주택자와 함께 본 서약서를 작성한 1주택 소유자에게 추첨권을 부여했습니다.
이렇게 추첨권이 주어지면 당연히 서약을 하지 않을 때보다 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
하지만 기존의 주택 처분 서약은 그만큼 단점도 존재합니다.
기존에 살던 집을 의무적으로 팔아야 하기 때문에 많은 비용이 발생하고 시장 상황에 따라 매매로 인해 금전적으로 손실을 보는 경우가 많았습니다.
또한 본 서약을 통해 당첨된 분양권은 전매제한이 있다는 단점도 있습니다.
하지만 부동산 시장이 침체기부터 회복이 더뎌 미분양 물량이 쌓이는 상황에서 이를 폐지하는 규제 완화가 단행됐습니다.
앞으로는 1순위 추첨제로 실시되는 청약에도 처분 서약서를 작성하지 않아도 됩니다.
발표 전에 서약서를 작성하여 청약에 당첨되었더라도 소급 적용되오니 참고하시기 바랍니다.
기존 주택 처분 서약을 할 경우 청약에 당첨됐더라도 입주 가능일 전에 주택 처분을 불이행했을 때 아파트에 대한 공급 계약을 해지할 수도 있었는데요. 입주키를 받지 못하는 경우도 많았고 시행사나 건설사 같은 경우는 입주를 시켰다가 불이행 사유로 계약이 해지돼 명도 문제가 발생하는 사례가 꽤 많았습니다.
또 이미 누군가가 거주하다 보니 오래된 집이 되면서 가치가 떨어지고 주택을 처분하기 곤란한 상황에 놓이는 경우도 많아 손실을 감수해야 했습니다.
하지만 이 제도가 폐지되면서 이제 기존 주택을 매도해 누군가에게 증여해야 하는 부담에서 벗어나기 위해 좀 더 적극적으로 청약에 참여하는 사람들이 늘어날 것으로 예상됩니다.
최근 아파트 미분양을 해소하고 주택 거래를 보다 활성화하기 위해 묶여 있던 규제들이 하나둘씩 풀리고 있습니다.
규제 완화와 함께 대출도 점점 쉬워지면서 수요자들의 발걸음이 빨라지고 있는 상황입니다.
기존 주택 처분 서약을 할 경우 청약에 당첨됐더라도 입주 가능일 전에 주택 처분을 불이행했을 때 아파트에 대한 공급 계약을 해지할 수도 있었는데요. 입주키를 받지 못하는 경우도 많았고 시행사나 건설사 같은 경우는 입주를 시켰다가 불이행 사유로 계약이 해지돼 명도 문제가 발생하는 사례가 꽤 많았습니다.
또 이미 누군가가 거주하다 보니 오래된 집이 되면서 가치가 떨어지고 주택을 처분하기 곤란한 상황에 놓이는 경우도 많아 손실을 감수해야 했습니다.
하지만 이 제도가 폐지되면서 이제 기존 주택을 매도해 누군가에게 증여해야 하는 부담에서 벗어나기 위해 좀 더 적극적으로 청약에 참여하는 사람들이 늘어날 것으로 예상됩니다.
최근 아파트 미분양을 해소하고 주택 거래를 보다 활성화하기 위해 묶여 있던 규제들이 하나둘씩 풀리고 있습니다.
규제 완화와 함께 대출도 점점 쉬워지면서 수요자들의 발걸음이 빨라지고 있는 상황입니다.